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二手房交易合同(个人之间买卖二手房合同)

访客 法律资讯 2021-05-26 5 0

签订二手房买卖合同的五个原则

二手房交易流程多,手续复杂,尤其是签订合同时,有很多注意事项。那么购房者在购买二手房时,应该如何签订合同呢?二手房交易合同应该包括哪些内容?以下小系列将具体介绍签订二手房买卖合同的注意事项,希望对大家有所帮助。

首先,房子的基本信息是真实的

签约之前,首先要保证房屋基本银河的真实性和有效性,这样才能保证二手房交易过程中不会出现问题。应该检查的具体信息是:

1.确认房产证、卖方身份证、签字人一致。如有委托等特殊情况,需出示经过公证的委托书等具有相关法律依据的材料,否则买家无法轻易签订购房合同。

2.待出售房屋的地址应与房产证上的地址一致,并严格按照房产证上的地址填写。

3.房屋面积与房屋地址相同,以产权证标明的面积为准。待出售的房屋包括捐赠面积的,应当在合同“其他条款”中注明产权证未反映的部分。

4.房屋所有人应写清楚,合同中应写清楚产权人和共有人的姓名。

第二,房款和税金的支付方式和时间要约定

1.合同中应明确规定房屋付款总额、首付款金额、余额付款金额、付款方式、付款时间等问题。申请贷款买房的,需要在合同中注明贷款金额、贷款方式和预计下次付款时间。

2.二手房交易会涉及到一些交易税费的缴纳。根据相关规定,买卖双方各自支付各自的交易税费,因此合同中应明确需要支付哪些交易税费。

一般来说,卖家需要缴纳的税种是:营业税、个人所得税、商业地产、印花税(双方各50/50)。

购房者需要缴纳税费:契税、土地出让金、商业地产、印花税(双方各缴纳50%)。此外,根据房屋的性质和实际情况,可以缴纳土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。当然,这些税费不包括在总房款里。

三.交货时间协议

1.交房时间要有准确的日期,逾期交房的后果也要在合同中约定,以保证出卖人能够按时交房。

2.物业费、水电费、煤气费等相关生活费用在交房时结算。为了防止卖方拖欠相关费用,购买合同中应包含相关条款,以说明欠款的后果以及何时结清欠款。

第四,违约责任应当明确

这是合同中最重要的一点。毕竟买房是大事。如果对方违约会给自己带来损失,那么违约的后果就必须在合同中体现出来。合同中对违约责任、违约金、诉讼费等问题应有具体约定。从而避免违约造成的损失,同时可以对交易双方起到约束作用。

5.不要低估补充协议

二手房交易合同有时会出现条款不明确的情况,此时应对不明确的条款进行具体的补充说明,以确保二手房交易中因条款不明确而引发的纠纷。因此,购房者在签订二手房交易合同时,不应忽视补充协议的作用。

以上是签订二手房交易合同的注意事项。签订二手房交易合同一定要慎重。仔细阅读相关条款后,确认无误后再签字,以保护自己的利益

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