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房地产企业税务筹划案例(商业地产公司税务筹划)

访客 核定征收 2021-09-09 1 0

房地产税收筹划案例。

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随着社会经济进入高质量发展阶段,近年来,我国房地产行业逐渐结束了快速增长阶段,开始进入专业化经营和精细化经营阶段,进入去库存时代。

如今,疫情放缓,房地产市场逐渐升温。为了减少疫情造成的损失,传统房企开始调整人力资源配置结构,深化全民营销,聚集形成全民经纪人自建渠道,从而实现了企业在提升的业绩

“全民经纪人”销售模式

在房地产业不是新鲜事

此前,绿地集团在2012年就提出了这一概念。随后,R&F、万科等房企也看到商机,纷纷推出类似模式,鼓励社会力量为开发商推荐客户。多位业内人士分析,在疫情等因素影响下,房地产市场销售压力激增。同时,移动互联网技术的进步给客户带来了便利。

很多房企建立自己的销售渠道来削减成本。比如在网上直播卖房,利用“全民经纪人”模式获得客户。广东省住房政策研究中心首席研究员李表示,从线下到线上,从传统销售渠道到全国营销。

可见,中国房地产行业正在加速洗牌,全国营销、全国经纪人的模式成为后疫情时代房企拓展客户、降低营销成本的关键途径。

以深圳会展湾东城项目为例。推荐一个客户,实现交易。“全国经纪人”佣金2万元;如果你和中介机构,合作,即使按1%的佣金计算,也要花费4万到6万元。

“全民经纪人”的难题

然而,随着传统房企加快线上转型步伐以顺应时代发展趋势,新时期的挑战也随之出现。现在,随着越来越多的房地产促销员的加入,房地产企业的业务费用结算出现了很多困难。由于缺乏技术和资金支持,一些房企处于被动状态,往往存在结算不及时、效率低下等诸多问题。

一些项目公司在进行线下全国营销运营时,经常会遇到无法合理进行财务记账和处理相应票据的问题。因此,公司会直接将此事推给个人经纪人,要求经纪人先向公司提供票据,然后支付其佣金。然而,这种情况会减缓沟通和激励效果,同时也会增加财务处理的难度。

【善赚】解决房企难题

房地产经纪企业与盈利平台签订服务协议;赚取平台与自由职业者签订合作服务协议,并向自由职业者支付佣金。

[方案效果:]

采用方案前——

传统灵活就业计划。

在一家房地产经纪公司,月收入在1500万元左右,公司的主要成本是经纪人推广佣金。平台有1000名房产中介,平均月收入1.2万元,个人月总支出1000万元。

企业直接与个人结算,但个人代理人难以提供合规票据,导致这部分企业的人工成本无法税前扣除,个人未申报代扣代缴税款。最终,该企业的税收成本约为617万元。

假设企业可以通过以下方式分配1000万元:

1.企业表外资金系统流转或买卖发票,违规导致合规风险高。

2.采用公私结算佣金,因个人无法提供发票,不得在税前列支,需多承担25%的企业所得税,个人税负较高(20%-40%)。

采用方案后——

采用profi的方案

从上面的效果演示来看,“灵活用工”是相比房地产经纪公司最有效的节税和获取合规票据的方式,盈利好的平台也在尽力推广数字化用工模式,帮助更多的房地产经纪人让自己的工作流程上线。

这也是盈利平台的价值所在,为企业提供了更多的税务筹划方案。让企业省心省力,遵守法律法规,享受国家政府税收优惠政策的好处。

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