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土地增值税税率(印花税应税凭证登记簿)

访客 核定征收 2021-09-10 1 0

土地增值税怎么算?一步一步就清楚了!

土地增值税或许是最“无足轻重”的“小税种”,在上世纪90年代一直默默无闻。然而,世界上没有绝对的东西。房地产行业兴起的时候,土地增值税也蹭了这波“房地产热”,一下子就起来了。慢慢走进人们的视野。没有进一步的拖延,让我们为大家讲讲土地增值税的两三件事。让我们一起来详细了解一下车间租赁网络的小编。

什么是土地增值税?

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就转让房地产取得的增值额征收的一种税收。

嗯,土地增值税的概念有点干瘪和优雅。来吧,让我们“熟练又熟练”。

想象一下a公司把一栋办公楼转让给b公司,此时土地增值税该由谁来承担?

提醒土地增值税是“卖方税”;看到这里,你应该知道,此时产生的土地增值税应该由企业A(卖方)承担,而不是企业B(买方)。

此外,这个概念总是强调“转移”而不是“转移”。

通过概念可以知道,不仅土地出让需要缴纳土地增值税,地上建筑物及其附着物也需要缴纳土地增值税!由于地球的引力,房屋和建筑物不会漂浮在空中。

顾名思义,“土地增值税”是对“增值部分”征收的,不应理解为对“收入部分”征税。

土地增值税征收范围是什么?

下面是土地增值税征收范围清单,有需要的童鞋可以看看。更直观地了解土地增值税的征收范围。

土地增值税怎么算?

计算公式:应纳土地增值税=(各档次增值额适用税率)。

其中,增值额=纳税人转让房地产取得的收入-扣除项目金额。

从公式中可以看出,计算“土地增值税”首先要知道“税率”,计算“增值额”。要算“增值额”,就得算“房地产转让收入”和“扣除项目金额”。

计算公式中“纳税人转让房地产收入”和“扣除项目金额”的具体项目如下图所示:

由于土地增值税逐级计算比较麻烦,通常采用快速扣除法。

土地增值税的具体税率和速算扣除方法如下图所示:

再次,计算土地增值税应纳税额的具体步骤:

第一步:手工计算增值额:房地产转让收入-扣除项目金额。

第二步:计算增值率(与适用税率对比):增值额扣除项目金额100%。

第三步:根据土地增值税税率表(主要基于上图“档次距离”部分)选择适用税率和快速扣除系数。

最后一步可以计算应纳税额=增值额适用税率-扣除项目金额速算扣除系数。

这里有一个简单的栗子炸鸡,让大家可以“学以致用”上表的内容。

某公司销售办公楼,总收入1000万元。办公楼总开发成本及费用600万元;房地产开发公司应缴纳的土地增值税是多少?

(1)a公司转让房地产收入:1000万元。

(2)扣除甲公司项目金额(开发成本及费用):600万元。

(3)增值额=房地产转让收入-扣除项目金额=1000-600=400(万元)。

(4)增值率=增值额扣除项目金额100%=%=66.67%;

(5)土地增值税应纳税额=增值额适用税率-扣除项目金额速算扣除制=%-6005%=130(万元)。

以下是一些关于土地增值税的实际问题,希望能帮助大家解决实际问题。