首页 法律资讯正文

前期物业(绍兴物业收费标准2020)

admin 法律资讯 2021-04-08 1 0

前期物业招标一定要知道这几点!

《物业管理条例》第二十四条第一款规定:“国家鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招标方式选聘具有相应资质的物业服务企业。”

住宅物业建设单位通过招标方式选聘物业服务企业。

然而,该条款不是强制性的。它只要求通过招标的方式选择物业服务企业,用于大型和大型住宅物业。

投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以协议选择物业服务企业。

根据《合同法》第52条,即使小区开发商未能按照《物业管理条例》的规定通过招标选择物业服务企业,小区开发商与物业公司通过协议签订的《物业管理合同》也不会无效。

【前期物业管理招标方式】

前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标。

招标人采用公开招标方式的,应当在公共媒体上发布招标公告,同时在中国房地产信息网和中国物业管理学会网上发布免费招标公告。

招标公告应当载明招标人的名称和地址、招标项目的基本情况以及获取招标文件的方式。

招标人采用邀请招标方式的,应当向3家以上物业服务企业发出投标邀请书,投标邀请书应当包括上述事项。

【物业管理招标注意事项】

(1)招标前,招标人应依法向有关主管部门提交材料并办理相关手续。

(2)招标人可以公开招标或邀请招标。但是,如果采用招标方式,应当保证程序的合法性和公正性。

(3)投标文件应在投标前准备好。招标文件应当包括招标人的名称和地址、联系方式、项目基本情况、所需物业管理服务标准、物业服务收费标准、对招标单位和投标人的要求、评标标准等。

(4)投标人应按招标文件的要求编制投标文件,并按招标文件规定的时间将投标文件发送至指定地点。招标文件要求必须交纳保证金的,保证金应当依法交纳。

(5)评标委员会的确定及评标方法和标准。评标委员会的组成、评标方法和标准应当保证公平,达到优胜劣汰的目的。

条款见:

《招标投标法》第3、4条;

《前期物业管理招标投标管理暂行办法》 ;

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条

关注我,我们一起学习物业知识!